| Район | р-н Адлерский |
|---|---|
| Целевое назначение | ИЖС |
| Рельеф | равнина |
| Площадь участка | 2.2 га |
| Расстояние до моря | 700 метров |
| Расстояние до центра | 3 км |
| Мин. цена | 275 000 000 |
| Макс. цена | 550 000 000 |
| Цена за сотку | 2500000 |
Партнерская деятельность или продажа
Предлагается совместная партнерская деятельность по освоению, строительству и распределению прибыли на земельном участке общей площадью 2.2 га, расположенном в черте населенного пункта или полная продажа участка при оплате 550 млн. рублей. Пример одного из кадастровых номеров земельного участка 23:49:0402056:1060, остальные смежные. ИЖС, зона Ж2, земли населенных пунктов, ВРИ - для объектов жилой застройки.
Общий участок находиться в долгосрочной аренде на 49 лет, до 2055 года, возможность двухстороннего заезда. Транспортная доступность ( Аэропорт, пгт.Сириус, центр г.Сочи, Красная поляна). Участок фактически горизонтальный, что удешевляет затраты по его планированию и застроя, без обременений.
В рамках текущих ПЗЗ на участке разрешена этажность - не более 15 метров (3-х этажей) при двух концепциях строительства:
1. 10 трехэтажных корпусов апартаментного типа
2. 43 индивидуальных жилых коттеджа с собственным участком - приоритет строительства!!!
Рекомендации: строительство коттеджей осуществлять площадью от 160 м2 и более, при цене реализации - 250 тыс. рублей/м2 без отделки. Стоимость квартир/апартаментов в данной локации на сегодня составляет от 350 тыс.рублей/м2 и более.
Правообладатель участка готов предоставить (инвестировать) в рамках Девелопмента данную землю в работу при условии 50% аванса платежа (обговаривается) в сумме 275 млн. рублей, от общей площади участка при цене 2.5 млн.рублей/сотка в качестве гарантий освоения, комплексной застройки и полной реализации инвестиционного проекта, с переуступкой доли земли и внесения (инвестирования) полученных от застройщика (иных заинтересованных лиц) этих же средств в общую партнерскую деятельность для сохранения принятых гарантий и обязательств для каждой из сторон, иное может обсуждаться индивидуально.
Жилой многоэтажный и малоэтажный сектор, подъезд асфальт. Частично по границе участка лесной массив.
Технические условия на коммуникации частично ранее были получены, имеется возможность присоединения к газовым сетям (ШРП). Электроэнергия с возможностью увеличения, водопровод, канализация - городские сети.
